Dra. Silvia M. Bercovsky

 

La DI-5313-GCABA-DGDYPC-2020, dictada el 30-12-2020, prorrogó por última vez y por el periodo de tres meses los mandatos de los administradores de los consorcios de CABA al solo efecto de que aquellos consorcios que no pudieron celebrar asamblea con tratamiento de renovación de mandato y rendición de cuentas durante el 2020 pudieran hacerlo hasta el 31-3-2021. 

Ahora bien, ¿Cuál es la situación de los consorcios de CABA que no tuvieron esa asamblea pasado el 31-3-2021? Para ello debemos remitirnos al DECRETO REGLAMENTARIO. 551/2010, ANEXO 1, art. 13. Allí se establece que " Antes del cumplimiento del plazo del mandato, el administrador debe llamar a asamblea para decidir sobre su renovación y, de ser pertinente, el plazo por el que se llevará a cabo. Cumplido el plazo de mandato, de no realizarse asamblea se da por concluido el mismo bajo exclusiva responsabilidad del administrador, quedando los consorcistas habilitados para autoconvocarse...." esto no significa que han quedado acéfalos, sino que el mandato "de derecho" (otorgado por la asamblea) quedó concluido, pasando a ser, desde ese momento en adelante un mandato " de hecho" bajo la exclusiva responsabilidad del administrador, que habilita a los propietarios a autoconvocarse.

Para autoconvocarse deberán observar su Reglamento de Propiedad Horizontal y de no existir normativa en éste sobre la autoconvocatoria deberán remitirse al CCYC, art. 2059, que en parte pertinente dispone: " La asamblea puede autoconvocarse para deliberar. Las decisiones que se adopten son válidas si la autoconvocatoria y el temario a tratar se aprueban por una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios." 

De esta manera, queda abierta la posibilidad para que los propietarios, autoconvocándose, nombren un nuevo administrador, debido a que por la mencionada disposición, el mandato del administrador actual se encuentra concluido. No procede por ello ni la renovación ni la remoción, sino un nuevo nombramiento, al que podrán presentarse todos los postulantes cuyas propuestas aporten los propietarios a la asamblea autoconvocada. 

Debe tenerse en cuenta que el caso de cada consorcio debe ser evaluado en forma particular.

 

Esta página es a título informativo, se atiende en entrevista de consulta solo a consorcios de CABA. Para concertar entrevista comunicarse de lunes a domingo de 9 a 20 hs. al 15-50498440. 

Dra. Silvia Marcela Bercovsky, Abogada UBA, CPACF, especialista en Propiedad Horizontal y Auditora Legal.

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